С принятием нового Жилищного кодекса РФ, который вступил в силу 1 марта
2005 года, изменились как требования к самовольной перепланировке квартир,
так и последствия самовольного переустройства помещений. Данные положения
определены в главе 4, статьях 25 по 29 ФЗ о приватизации. А на территории города
Екатеринбурга дополнительно Положением "О порядке перепланировки,
переустройства, реконструкции и переоборудования помещений в жилых домах в г.
Екатеринбурге", утвержденным Решением городской Думы от 14 декабря 1999 г. N
77/6, в части не противоречащей ЖК РФ.
Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование
помещений, является постановление Главы районной администрации, либо решение
суда о возможности проведения перепланировки .
Если раньше разрешалось без согласований сносить ненесущие
перегородки между ванной и туалетом, закладывать проемы в несущих и ненесущих
стенах, переносить дверные проемы в перегородках и переносить в пределах ванных
комнат санитарно-технические приборы (ванные, умывальники, унитазы) и т.п. То
согласно новому Жилищному кодексу РФ, любое переустройство и
перепланировка жилого помещения, требующие внесения изменений в
технический паспорт, обязательно должны быть согласованы с органами местного
самоуправления.
Нужно отметить, что замена оконных и дверных блоков без изменения
величины их проемов, не является перепланировкой . Устройство встроенных
шкафов-купе - также не относятся перепланировке, т.к. они относятся к
мебели, следовательно, эти изменения после обследования Вашей квартиры
специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации) не отразятся на
схематическом плане объекта перепланировки. Но БТИ не последняя
организация, которая будет проводить обследования в вашей квартире. В результате
выявленных изменений и расхождений с предыдущей технической информацией РЭМП
вашего района (если речь идет о муниципальном жилищном фонде) потребует
допустить в квартиру комиссию из специалистов ЖКО. В результате этого осмотра у
Вас выявится дополнительно:
- замена электрической проводки;
- установка нового
электрооборудования (посудомоечная машина, стиральная машина, электроплита и так
далее);
- замена сантехники (трубы, унитаз, ванная и так далее);
- замена
отопительного оборудования (батареи, радиаторы).
Могут так же проявиться более грубые изменения и расхождения со СНиП,
например: закладка вентиляционных проемов. Все это тоже придется согласовывать.
По данным изменениям в РЭМП нужно предоставить проект перепланировки,
удовлетворяющий их требованиям и заплатить за согласование . Без этого Вы
не получите заключение РЭМП, а без заключения Вас не примут документы в
Администрации района.
Вы столкнетесь с необходимостью согласования
самовольной перепланировки не только в случае обнаружения ее
специальной комиссией, но и при вступлении в наследство, продаже или
приватизации своей квартиры. В этом случае данные технического паспорта будут
отличаться от реально существующих.
Компетентные органы Администрации районов г. Екатеринбурга (в прошлом
Службы заказчика) в некоторых случаях, когда изменения незначительные,
согласовывают их без специального проекта, но в большинстве случаев наличие
рабочего проекта обязательно.
Вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на квартиру
(ордер, свидетельство о праве собственности, договор на квартиру), справку Ф №
40 (о проживающих в квартире) и заявление на разрешение перепланировки .
Кроме этого Вам могут понадобиться согласования :
- ТСЖ или УК РЭМП района;
- органов государственного пожарного
надзора;
- управления архитектуры и градостроительства.
Если Администрация посчитает «невозможным» согласовать вашу
перепланировку , то Вы имеете право обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Суд может позволить Вам сохранить квартиру в перепланированном виде, либо
обязать вернуть все в первоначальное состояние.
Если Вы хотите сделать перепланировку уже в эксплуатируемом
жилом доме, то примерный порядок действий следующий:
Подать в районную
Администрацию заявление о перепланировке на имя Председателя межведомственной
комиссии с указанием целей проведения перепланировки и, желательно, сразу
же приложить план предполагаемой перепланировки .
Районная
Администрация рассматривает Ваше заявление о перепланировке и дает свою первую
резолюцию, например, "Для согласования перепланировки
разработать соответствующий проект в организации, имеющей специальную лицензию и
согласовать его", либо "В перепланировке отказать" с указанием причины
отказа в перепланировке.
Перечень документов в этом случае схож с перечнем
для согласования самовольной перепланировки, за некоторым
исключением по требованию Администрации района.
Если Вы покупаете квартиру в новом доме, о своей
перепланировке Вам лучше позаботиться еще до ввода дома в эксплуатацию, а
лучше до строительства Вашего этажа. Для этого нужно обратиться в
соответствующую службу организации Застройщика с просьбой внести изменения в
проект и сделать Вам ту планировку, которую Вы задумали. Конечно, Ваша новая
планировка не должна противоречить СНиП 2.08.01-89 на Жилые здания и влиять на
несущую способность конструкций.
Если Вы попросите снести одну из несущих стен, или сделать ванную
размером с комнату, Вам откажут, потому что увеличение санузлов за счет
уменьшения жилых площадей и кухонь противоречит СНиП 2.08.01-89 - "Не
допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми
комнатами и кухнями". Про коридоры, кстати, тут ничего не сказано...
Но
сделать проем в нужном месте, поменять расположение и конфигурацию перегородок
согласно вашему замыслу - вполне реально.
На все вопросы по перепланировке недвижимости подробно Вам
должны ответить в организации, осуществляющей строительство дома. Можно попытать
счастья и согласовать внесение лоджии в общую площадь квартиры - согласуют в том
случае, если это изменение не повлияет на внешний вид фасада здания и не нарушит
санитарно-технических норм.
Исходя из выше изложенного и опыта работы в этой сфере деятельности можно
отметить, что с момента принятия нового жилищного кодекса и в дальнейшем из года
в год требования к перепланировкам и переустройствам квартир
становятся все жестче.
В любом случае для быстрого и правильного решения вопроса по
перепланировке рекомендуем обращаться к профессионалам.
|
